Totalsanierung A. Anderer-Platz 3, 1210 Wien

Leistungen

Totalsanierung, Standardanhebung, Zubau, Dachgeschoßausbau

Projektbeschreibung:

Totalsanierung eines Vorstadthauses, mit Aufstockung, Dachgeschoßausbau und Zubau im Hof, gefördert durch den Wohnfonds Wien

Zentrale Aufgabe war es, ein kleines, altes Vorstadtgebäude durch Totalsanierung wieder bewohnbar zu machen und durch Aus- und Zubauten die Gesamtwohnfläche zu vergrößern.

Der Bestand
Das Gebäude wurde um 1900 als zweigeschoßiges Vorstadthaus in der typischen Bauweise der Wiener Gründerzeit errichtet. Die Wohnungen waren klein, meist Gangküche und Zimmer oder Einzelräume, mit WC am Gang und einer Wasserentnahmestelle pro Stockwerk. Im Innenhof wurde später ein Betriebsgebäude zugebaut, das als Schlosserei genutzt wurde. Im Laufe der Zeit wurde die ursprüngliche Wohnungsanordnung und -struktur durch nicht konsensuale Um- und Zubauten total verändert und die Wohnungen in unbewohnbarem, sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Projekt
Schlechte Untergrund- bzw. Bodenverhältnisse und die fehlende Unterkellerung des Bestandshauses sowie des Nachbarhauses im Bereich der Feuermauer erforderten zunächst eine ordentliche Bestandssicherung und Fundamentierung von Bestand und Neubau/Zubau. Durch Zusatzsicherungen wurde die Stabilität des Gebäudes gewährleistet. Im Pilgerschrittverfahren wurden die Feuermauern abschnittsweise unterfangen. Teile des Hauses wurden abgebrochen und das Stiegenhaus mit Lift als neuer Anbau errichtet. Ab dem 2. Stock wurde der Rohbau mit Fertigteilelementen hochgezogen, das sanierte Wohnhaus wurde auf 6 Stockwerke mit insgesamt 16 Wohnungen erweitert. Die Randwohnungen in jedem Geschoß erhielten hofseitig einen Balkon, im Dachgeschoß teilen sich die beiden neuen Wohnungen eine Terrasse, im 1. Stock wurde eine allgemein zugängliche Terrasse mit Spielplatz verwirklicht. Im Hof entstand ein zweigeschoßiges Atelier, zwischen Haupthaus und Atelier befinden sich nun 10 neue, überdeckte Stellplätze.
Das Projekt wurde mit Förderungsmitteln der Stadt Wien im Sinne des WWFSG 89 in enger Zusammenarbeit mit dem Wohnfonds Wien entwickelt und realisiert.